Les 9 étapes d’une rénovation à Paris
Du premier appel à la livraison : le séquençage détaillé d’un chantier parisien.
Du devis à la livraison
Une rénovation d’appartement à Paris se déroule en 9 étapes successives, étalées sur 4 à 9 mois selon l’ampleur du projet. Chaque étape demande des compétences différentes et un séquençage précis pour éviter les ruptures de chantier.
Voici comment nous structurons un chantier type, du premier appel à la remise des clés, avec les délais et les jalons clés à chaque phase.
Les 9 étapes en détail
Étape 1 — Premier contact et brief (semaine 0). Vous nous appelez ou remplissez le formulaire de contact. Nous échangeons 15 à 20 minutes par téléphone pour comprendre votre projet : surface, type de rénovation envisagée, calendrier souhaité, budget approximatif, contraintes connues (copropriété, vente en cours, location prévue).
Étape 2 — Visite technique et chiffrage (semaines 1 à 2). Visite sur place de 45 minutes à 1h30 selon la surface. Nous mesurons, photographions, sondons les murs (porteurs ou non), inspectons le tableau électrique, les canalisations, la VMC, les menuiseries. Sous 48 heures ouvrées, vous recevez un devis détaillé chiffré poste par poste, un planning prévisionnel, et une note d’hypothèses techniques.
Étape 3 — Validation, signature, acompte (semaines 2 à 4). Après échanges et arbitrages éventuels, vous validez le devis. Signature du contrat, paiement de l’acompte (généralement 30 % à la signature), planification du démarrage. Si des aides sont mobilisées (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ), nous lançons les démarches en parallèle.
Étape 4 — Préparation administrative et logistique (semaines 4 à 8). Phase invisible mais cruciale : demande d’autorisation au syndic, commande des matériaux à délai long, dossiers techniques pour éventuelles ouvertures de mur porteur, coordination avec les autres corps d’état, affiche de chantier, état des lieux des parties communes, autorisation de stationnement chantier en mairie.
Étape 5 — Démolition et préparation (semaines 1 à 2 du chantier). Mise en place des protections, démolition des cloisons, dépose de la cuisine et des sanitaires existants, retrait des revêtements. Évacuation des gravats par big bag et monte-meubles. Phase la plus impactante pour le voisinage.
Étape 6 — Second oeuvre lourd (semaines 3 à 7 du chantier). Coeur du chantier : plomberie (passage des arrivées d’eau et des évacuations, raccordement aux colonnes communes), électricité (pose des gaines, tirage des câbles, mise en place du nouveau tableau), cloisons (montage en BA13, doublage thermique et acoustique, faux plafonds éventuels), menuiseries (huisseries intérieures, portes, éventuel remplacement des fenêtres). À la fin de cette phase, l’appartement est hors d’eau, hors d’air, hors lots techniques.
Étape 7 — Finitions (semaines 7 à 11 du chantier). Phase qui transforme le chantier brut en appartement habitable : pose des sols (parquet, carrelage, plinthes), pose de la faïence dans les pièces d’eau, pose de la cuisine et de la salle de bains, peinture des murs et plafonds (sous-couche + 2 couches finition), pose des appareillages électriques (prises, interrupteurs, luminaires), raccordement final des sanitaires et de la robinetterie, pose des accessoires (sèche-serviettes, miroirs, accessoires SDB).
Étape 8 — Pré-livraison et levée de réserves (semaine 11 ou 12 du chantier). Visite contradictoire avec vous, liste des réserves consignée par écrit. Nous corrigeons les points relevés sous 5 à 10 jours ouvrés. Nettoyage approfondi de l’appartement, retrait des protections, dépoussiérage complet, nettoyage des vitres, des sols, des sanitaires.
Étape 9 — Livraison et garanties (semaine 12 du chantier). Remise officielle des clés. Nous vous transmettons le procès-verbal de réception signé, les notices techniques de tous les équipements, les attestations de conformité (Consuel pour l’électricité), l’attestation de garantie décennale, la facture finale et le solde des aides éventuellement mobilisées. Trois garanties s’activent à la livraison : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements (2 ans), la garantie décennale sur les ouvrages (10 ans).
Récapitulatif des durées : studio (15-30 m²) 8 à 12 semaines de chantier (3 à 4 mois total devis-livraison), 2-3 pièces (40-70 m²) 12 à 16 semaines (5 à 6 mois total), 4-5 pièces (80-130 m²) 16 à 22 semaines (6 à 8 mois total), appartement haussmannien complet (130-200 m²) 22 à 32 semaines (8 à 12 mois total).
